梅江区地方税务局于梅州城区个人出租房产征收标准的请示 |
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内容分类： 税务 |
实 效 性：现行有效 |
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文 号：梅地税梅江发[2006]14号 |
发文机关：科学技术部 |
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发文日期：2006-04-24 |
生效日期：2016-12-11 |
梅州市地方税务局：
当前，梅州城区个人房产租赁收入的税收管理工作，涉及面广，情况复杂，税费走漏现象较为突出。我局为便于管理和平衡税负， 根据地方政府要求，参照各地的成功做法，充分考虑委托代征的实际情况，在深入调查摸底基础上，按照现行税法的有关规定，拟采取分类别分路段办法按平方面积最低标准统一核定综合税额。经研究，对城区个人出租房产 （作生产经营用） 的租金计征营业税、房产税等各税费，核定每平方米最低综合税额如下：
第一类：江南梅江二路，核定最低月租金为50元/㎡。
第二类：江南梅江一路、梅江三路、梅江四路、法政路、江南路（一横街）、嘉应东路（二横街）、新中路、丽都路、梅龙路、彬芳大道（东山桥头至友谊宾馆），核定最低月租金为40元/㎡。
第三类：江北金利来大街、义化路、红门路、梅州大道（梅州中学至五洲城顺梅商业区内）、东门塘，仲元东路、仲元西路、中山路、梅石路、大康路、公园路、城西路、黄塘路、梅州大道（小花园口至秋云桥），江南梅新路、文化路、学艺路、华南大道，核定最低月租金为25元/㎡。
第四类：江南彬芳大道（友谊宾馆至火车站）、金燕路，江北小花园至五里亭路段、环市东-西路、东山大道（人民医院圆盘至东山桥头）、梅松路、侨新路、东湖路、江边路、凌风东西路、古洲路、五洲路、大浪口，核定最低月租金为10元/㎡.
对类与类之间房产（作生产经营用）的最低综合征收标准，采取临近类与类两者之和取平均数计算征收，其它路段、乡镇、农村以及偏远路段由检查股根据调查的实际情况按实核定征收。
上述均指首层有地面部份的房产（作生产经营用） 最低综合征收标准，对房产租赁（作生产经营用）二楼以上部份，由检查股根据调查情况据实核定征收。
个人出租房产（生产经营用）应征收的个人所得税按市局核定的最低带征率1.5%核定征收。
为便于控管、堵塞漏洞，我局拟定凡房产现有使用人与房屋产权证户名不相符的（直系亲属除外），不论有无订立租赁合同，一律视为租赁行为。
以上请示妥否，请批复。
附件：最低综合应纳税款标准(略）
