财政部 国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复

	内容分类： 税务	实 效 性：现行有效
	文    号：财税字[1998]096号	发文机关：工业和信息化部
	发文日期：1998-05-29	生效日期：1998-05-29

江苏省财政厅：

　　你厅《关于契税征收中几个问题的请示》（苏财农税[1998]010号）收悉。

经研究，现批复如下：

　　一、 关于计税价格问题。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称

条例）第四条第（一）款及《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称细

则）第九条的规定，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是

成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、

实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价格中包含的所有价

款都属于计税依据范围。土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价

格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税

人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。

　　二、关于购买安居房，经济适用住房的减免税问题。条例没有对这种情况给

予减征或者免征契税的规定。因此，应对购买安居房、经济适用住房者照章征收

契税。

　　三、关于经营性事业单位的减免税问题。目前我国对事业单位没有按是否经

营性这一标准进行分类。根据条例第六条、细则第十二条和财政部1996年发布的

《事业单位财务规则》的规定，对事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合

两个条件：一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》进行财务核算的事业单位；

二是所承受的土地、房屋必须用于办公、教学、医疗、科研项目。凡不符合上述

两个条件的，一律照章征收契税。对按《事业单位财务规则》第四十五条规定，

应执行《企业财务通则》和同行业或相近行业企业财务制度的事业单位或者事业

单位的特定项目，其承受的土地、房屋要照章征收契税。