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厂房土地转让涉税事项

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法人公司A 向法人公司B（非关联公司）转让旧厂房及其土地
请问：
1. 该财产交易涉及哪些税？如何计税？依据的相关法规有哪些？
2.法人公司B购得厂房及土地后，进项增值税可以一次性抵扣吗？依据的相关法规有哪些？折旧应如何处理？
谢谢！

3年前提出

Judy老师

1、转让旧厂房及土地交易涉及增值税及附加（5%(2016年5月之前购入或者建造的适用简易征收)/9%(2016年5月之前购入或者建造的)）、土地增值税（增值部分缴纳，涉及税费较高）、企业所得税（一般25%）、印花税（万分之五）、契税（由所在地区规定），其中增值税及附加、土地增值税、企业所得税均为转让方承担，印花税双方各自承担、契税买方承担。 2、根据财政部税务总局海关总署联合公告2019年第39号五、自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。因此，法人公司B购得厂房及土地后，进项增值税可以一次性抵扣；折旧按照购入价值和贵司确认的折旧年限分期折旧计入相关成本费用科目（税法规定最低的折旧年限是20年）

3年前回复

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转让旧厂房及土地交易涉及增值税及附加 2016年5月之前购入或者建造的如果按5%简易征收是不是买方就不能进行抵扣？

3年前追问

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转让旧厂房及土地交易涉及增值税及附加 2016年5月之前购入或者建造的如果按5%简易征收是不是买方就不能进行抵扣？

3年前追问

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回答1中“其中增值税及附加、土地增值税、企业所得税均为转让方承担，印花税双方各自承担、契税买方承担“，如果进项买方可以抵扣，那么只有增值税附加由买方承担，对吗？

3年前追问

Judy老师

转让旧厂房及土地交易涉及增值税及附加 2016年5月之前购入或者建造的如果按5%简易征收可以开具专票，因此购入方可以抵扣进项；如果进项可以抵扣，影响当期利润的就只有附加税和土地增值税。

3年前回复

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