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债务人以房产抵偿其债务，做为债权人应注意那些事项

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您好，我公司一笔应收账款由于客户资金状况原因逾期很久，债务人（国企新疆分公司）拟以其集团公司位于北京市区房产抵偿其债务，现在我们接到债务人的草拟的由债务人，债务人总部集团及我公司（债权人）之间的三方协议。请问在此笔债务重组中做为债权人我公司需有哪些注意事项，谢谢

4年前提出

Judy老师

在企业所得税的处理上，根据《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税〔2009〕59号）的规定，企业发生债务重组业务，债务人应当按照支付的债务清偿额低于债务计税基础的差额，确认债务重组所得；债权人应当按照收到的债务清偿额低于债权计税基础的差额，确认债务重组损失。也就是说，债务重组业务中，债权人和债务人发生的债务重组损失和所得，可以分别作为损失和收入计入应纳税所得额。另外如果存在债权损失需要根据《国家税务总局关于发布〈企业资产损失所得税税前扣除管理办法〉的公告》（国家税务总局公告2011年第25号）第四十条企业债权投资损失应依据投资的原始凭证、合同或协议、会计核算资料等相关证据材料确认，因此需要准备前述资料。

4年前回复

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关于资产评估，是否需要由第三方评估机构出具近期评估报告（债务人集团公司已经做过资产评估，但非近期）

4年前追问

Judy老师

一般来说，资产评估报告可以适用一年期限，也就是评估时点是2018年12月31日，则适用2019年重组事项，具体口径建议咨询当地税务机关予以进一步确认

4年前回复

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