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商业用地及住宅用地摊销

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老师您好：我司近期内刚付清一块商住用地，合同载明商业用地40年，住宅用地70年。想请问老师，我们应该依据那个时间段，开始摊销土地成本。再来未来商业房跟住宅房都建好后，怎样摊销房屋折旧。
我们第一次遇到这类商住用地混合，还请老师赐教。

5年前提出

Judy老师

如果是购入土地后自己建造房屋自己使用，那么土地使用权的摊销和房屋的折旧是分开处理的，土地以取得的时点开始摊销，房屋以建成转固的时点开始折旧，土地根据商用面积和住宅面积比率区分价值后按照40年和70年进行摊销，房屋按照房屋的使用年限计提折旧（如果是房产公司购入土地不需要摊销，直接计入开发成本）

5年前回复

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老师您好,问题1.该土地无法在取得当下知道商用跟住宅使用面积。目前还没有想好如何规划只是先把地块拿下问题。有什么好的建议确认摊销方法2.该公司为实业发展有限公司,经营项目有建筑材料、家具、装饰材料销售、餐饮管理及餐饮服务可以适用为房地产公司不摊销土地?

5年前追问

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