热点问题

我公司是一般纳税人，是物业企业，负责小区居民锅炉供暖。锅炉产权是开发商的，我公司账上没有锅炉这个资产。现在按照国家要求，锅炉更换了燃烧机，我的问题是:更换替下来的旧燃烧机能卖一万元，资源回收公司出价一万元，我公司只能开出物业费的发票，售卖旧燃烧机所得这一万元怎么开票，怎么缴税？开票以后怎么记账？