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营改增之后的房屋租赁开票

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营改增之后，个人房屋出租，开票税点多少？月租金3万以下免税是否同时适用于个人住宅和非住宅？我司目前接收到的发票，有免税的普票，5%的普票，11%的普票，5%专票

8年前提出

企业您好：

扣缴义务人代扣税款的时点是向个人支付应税款项之时，换句话说，您在春节前预支奖金之时，应扣缴相应的个人所得税。

一个纳税年度内，对每一个纳税人，全年一次性奖金的优惠计税办法只允许采用一次，如果您选择在5月份发放时按全年一次性奖金计税的话，您在春节前预支的奖金部分要并入发放当月的工资薪金代扣代缴个人所得税。

请参见《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第三十五条的规定：
扣缴义务人在向个人支付应税款项时，应当依照税法规定代扣税款，按时缴库，并专项记载备查。

前款所说的支付，包括现金支付、汇拨支付、转账支付和以有价证券、实物以及其他形式的支付。

9年前回复

企业您好！国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告
第八条其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
　　（一）出租住房：
　　应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
　　（二）出租非住房：
　　应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
国家税务总局公告2016年第23号国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告
（四）其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
综上，个人房屋出租，代开发票适用税率为5%，月收入3万元以下的，免征增值税。

8年前回复

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