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不动产租赁增收率选择问题

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财税(2016)36号文第三条第一款规定：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

我的问题是
1，租赁企业是否也可以选择按11%税率缴税？
2，租赁企业是否可以对一部分不动产选择按5%征收率缴税，对另一部分不动产选择按11%税率缴税？

8年前提出

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追加问题，按5%征收率缴税可以开增值税专用发票吗？

8年前追问

企业您好，1. 您可以选择按11%税率缴纳增值税。但是您需要注意的是，无论您选择简易方法计税或者是一般计税方法计税，一经选择，36个月内不得变更。《财税36号文》第十七，十八条。
2. 企业只可选择一种计税方法进行缴税，不能用两种。
3. 根据我们以往经验，按5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，不能开具增值税专用发票。开具的是普票，是可以抵扣的。但是具体情况我们会再向税局深入了解后，再给您一个肯定的答复

8年前回复

企业您好，1. 您可以选择按11%税率缴纳增值税。但是您需要注意的是，无论您选择简易方法计税或者是一般计税方法计税，一经选择，36个月内不得变更。《财税36号文》第十七，十八条。
2. 企业只可选择一种计税方法进行缴税，不能用两种。
3. 根据我们以往经验，按5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，不能开具增值税专用发票。开具的是普票，是可以抵扣的。但是具体情况我们会再向税局深入了解后，再给您一个肯定的答复

8年前回复

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