增值税、土地增值税新规重磅解读（此次课程因内控要求，无课程回放）

活动背景：

增值税作为我国第一大税种，是国家财政收入的核心支撑，直接关系企业合规经营与行业健康发展。随着税收法定推进，《中华人民共和国增值税法》于2026年1月1日正式施行，同步配套实施实施条例及系列衔接公告，统一税率、征收率，细化计税规则，标志着我国增值税制度迈入法治化新阶段。本次税制改革针对物业、建筑、地产三大重点行业出台专项调整政策，解决行业计税模糊等痛点。

为帮助企业衔接新政、防范税务风险，F-Council邀请到德勤税务团队的张女士和独女士两位专家，围绕核心内容包括增值税税制概况（核心要素、计税方法、进项抵扣）及三大行业新政实操（物业转售自来水、租金拆分等，建筑业务模式计税、开票要点等，地产增值税及土地增值税征管新规等）展开解读与评析。

价值要点：

Ø  吃透增值税新政精髓，筑牢企业合规根基；

Ø  掌握行业实操技巧，规避税务经营风险

分享嘉宾：

德勤 税务合伙人 张女士

张女士自 2008 年加入德勤，现任德勤北京税务与商务咨询部合伙人、天津办公室主管合伙人等多项重要职务。她深耕税务咨询领域多年，为国企、跨国公司等提供 IPO 及资本运作、高净值人士税务规划等服务，在资本市场、企业税、私人客户服务及地产等领域经验丰富。

张女士曾协助多家企业实操落地享受各项税收优惠、申请各类政府财政补贴，取得千万级别的补贴、优惠资金。对自贸区政策以及全国各地区域性税收优惠政策、财政补贴申请有深入的了解，曾深入参与海南自贸港的政策讨论和立法研究，包括实质性运营、海南个人所得税税收优惠、销售税/增值税、消费税等流立法趋势探讨等，与海南省商务厅、发改委、金融局、社保局、人才局、省税务局、各地市税务局以及各地方政府及园区均保持着长期友好关系，经常受邀参加各类学术探讨及交流活动。曾帮助若干内地企业赴海南投资，在海南自由贸易港相关的企业架构设计、税收争议的协调沟通、税收优惠政策享受及退税协助、财政补贴申请等方面拥有丰富的成功经验。

德勤 税务与商务咨询 税务经理 独女士

独女士现任德勤税务及商务咨询部经理，拥有逾十年的中国税务及商务服务专业经验。她长期专注于向国有企业、跨国公司、民营企业等大型公司提供专业咨询服务，特别是在税务合规、税务咨询、税务健康诊断及税务内控管理优化等方面积累了丰富的经验。

活动议程：

14：00 主持人开场

14：03 正式开始分享

一、筑牢基础，衔接新规——增值税税制概况全览（15分钟）

（一）增值税核心要素梳理

（二）计税方法简要说明

（三）进项抵扣政策

二、核心重点，实操落地——聚焦行业双税新政热点

（一）物业行业增值税重大变化（25分钟）

1.增值税纳税义务时点与纳税人身份

2.转售自来水业务计税规则

3.租金和物业费拆分业务税务处理

4.视同销售规则变化

（二）建筑行业增值税重大变化（25分钟）

1.不同业务模式下的增值税变化（清包工、甲供工程、包工包料等）

2.增值税纳税义务时点

3.增值税开票关注点

（三）地产行业双税新规要点（25分钟）

1.增值税新规要点提示

（1）一般税务处理（销售额、计税规则等）

（2）特殊业务场景（房地产老项目等）

2.土地增值税征管新规解读与企业合规管理建议

（1）适用项目范围

（2）分阶段税收规则解读

15：30 互动问答

16：00 活动结束